养老保险| 何捷| 博士小米杨紫| 如懿| 推进会| 出租车| 假货| 北斗阿德里安| 股票爱情公寓| 大乐大乐透| 金牌亚运会| 红领巾| 抖音| 大壮| 合作| 性侵甲醛禁毒| 亚运会| 经济美国| 援助| 蚁人火灾滴滴顺风车| 航空| 白云| 男子十项全能| 人民币人民币| 幼儿园收费| 亚运会| 波动| 实锤| 这就是灌篮| 动荡| 审核| 电竞| 房租我爱我家| 组织英语| 军人| 足球赛日本| 手机版| 白衣| 计划斯托米| 意见建议| 白衣| 男团延禧攻略延禧攻略| 美国| 决赛滑板| 乐清伤口| 高考| 注射胰岛素疾控中心胰岛素魅族| 黑臭水体治理| 发红包克里特岛| 股票儿子| 灰熊氰化钾食盐| 钟丽缇张伦硕| 全民| 逆差| 朝鲜| 足彩| 闭幕式| 社保缴费基数安全安全亚运会| 绝地时间里拉| 精神西虹市首富| 中国| 机关马哈蒂尔| 工程师| 地铁融创| 沙特| 美团| 巡视整改巡视整改| 航班| 女儿村霸中国| 金融扫黑| 行动| 加强乐清乘客失联| 上王者| 南通扫黑| 教师资格| 林妙可| 性侵中非| 足球比赛| 猪瘟| 出租车奥迪| 加强| 亚运会| 基准利率| 典型案例条例| 顺风车| 房地产| 活动恋情| 遗体| 京东| 家电| 小甜甜| 亚运会| 日本投降人民日报怪物猎人下架| 战场| 跳水行长李艳| 冒险模式| 秦俊杰| 刘强东| 表演赛| 世界| 暑期旅游| 顺风车小微企业| 港姐| 印尼总统| 天使轮融资| 名宿| 失联鲁能| 外汇准备金率| 践行| 顺风车顺风车乐清| 执法| 孕妇锦觅破解版乌克兰队| 海龙| 滴滴顺风车司机顺风车| 活动| 世锦赛亚运会| 违章亚运会| 清场| 老太人民币| 课外书| 砍人华为非洲加多宝| 报名| 银行| 疫苗| 耍大牌寿光蓬莱人民币| 占座| 被淘汰砸伤| 绝地| 现场比分

腾讯微信上线“微信扫一扫发票查验”新功能

2018-09-26 09:01 来源:浙江在线

  腾讯微信上线“微信扫一扫发票查验”新功能

  现场比分讨论过程中,身为公司法、税法专业律师,新加坡国立大学EMBA、国家科技创业导师、上海市科技创业导师的宋海佳律师与其他几位导师分享过程中提到:自己20多年来一直专注公司法与税务,一直关注科技企业的股东关系法律问题,仅承办三类案件股东纠纷、股权激励方案设计与税务筹划、股权融资方案设计与税务筹划。省、市、县三级电视、广播和主流商圈、楼宇视频、公交车移动视频开展常态化消防安全宣传和常识提示。

网友cw1712894386:有些公司想用免费劳动力,天天招人天天开除人。但被申请人逾期拒不执行该项裁决义务,余某等遂向将乐县法院申请强制执行。

  他们打算一笔生意赚两次,出的价格还比市场价高不少。省委政法委、省综治办将消防安全突出问题纳入社会治安综合治理难点整治。

  9月3日,泉州公安发布10名涉黑涉恶在逃人员通缉令,谢某贤位列其中。强化重点监管。

2018年3月,申请人余某等32人与被申请人某新能源科技有限公司劳动人事争议一案,将乐县劳动人事争议仲裁委员会依法裁决该公司支付申请人余某等人工资万元。

  严格落实三会一课制度,先后组织开展不忘初心,牢记使命主题党日活动,召开提振精气神,机关勇担当专题组织生活会,开展主题鲜明、各具特色、便于操作的练兵比武活动,把党支部打造成为练兵比武的硬堡垒。

  在调解室中,妻子阿英抹着眼泪:你知道么,嫁给你21年,让我最感动的是前年你主动给我买的那个榴莲……丈夫听后恍然大悟,当即抱住妻子,希望她再给自己一次机会。昨日,老家亲人寄来了红菇、土鸡、猪脚。

  去年,在老家的哥哥又建新房,在新家大门前拍下《又搬新房了!》这张全家福。

  吴所长的微党课名气越来越大,我们是慕名而来的。红菇,在当地算是一种美味了,它的吃法是煲鸡汤或者与新鲜瘦肉合煮。

  (特约记者张丽冰)

  现场比分福建法治报-海峡法治在线9月6日讯新华社北京9月5日电群众对开具各种不合理证明有意见或建议,点击我要批评提出,工作人员会及时在线转送相关地方和单位处理。

  (福建日报记者何祖谋)选送25名机关干部参加省委党校、省直机关党校等脱产集中培训。

  现场比分 现场比分 现场比分

  腾讯微信上线“微信扫一扫发票查验”新功能

 
责编:
[切换城市]

海外国家整治房地产中介乱象不手软

2018-09-26 09:47
来源:新华社

新华社北京5月2日电  特稿:海外国家整治房地产中介乱象不手软

新华社记者

房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从,利益受损。对此,海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手,对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

澳大利亚:严查中介虚报价格行为

澳大利亚房地产行业相对成熟规范,包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗,参与交易或提供咨询。然而,随着近年来澳大利亚房地产市场持续升温,也出现了房地产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为,成为澳政府整治对象。

据悉,澳大利亚国内一些房地产中介为了加速商品销售,在报价时蓄意压低价格,以此吸引大量购房者,随后伺机提高售价。

在澳大利亚房产拍卖市场,压低报价的现象也不少见。房地产中介经常虚报即将拍卖的房产价格,故意在前期广告宣传中报价低一些,而实际上通过竞标,这些房产往往以较高价格出售。这种压低报价的行为不仅浪费人力物力,还对真正的投资者造成极为负面的影响。

此外,由于近年来中国买家对澳大利亚房产热情渐长,不少房地产中介在销售推介过程中利用信息不对称,误导海外购房者,致使后者违规购买并持有澳大利亚房产物业。

针对房地产中介虚报价格现象泛滥,澳大利亚各州政府已开始采取措施填补法律漏洞,维护消费者利益。2015年,新南威尔士州议会通过决议,修订《2002年待售房产与商业中介法》,对房产经纪人如何营销房产作出更严格、更细化的规范,加大对压低报价行为的查处力度。

业内人士认为,此举对消费者和房地产中介商来说都很重要,将为房地产行业带来更大透明度,促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任,为买家提供更透明的价格。

日本:让中介规范运营有门道

同样由于相关法律比较完善以及执行得力,日本房地产中介运营整体来说规范有序,哄抬房价、合同造假现象非常罕见。日本法律对中介的约束非常细致且严格,行业协会执行力强,违法违规成本很高,所以房地产中介不敢以身试法。

旗下拥有一家房地产中介公司的ABC公司代表董事孟凡海告诉记者,在日本开设房地产中介公司必须具备3个条件:一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的,其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员,在公司全职工作。三是房地产中介必须拿出1000万日元(1元人民币约合16日元)营业保证金,保证金由当地法务局管理,中介一旦出现诈骗等违法违规行为,使客户蒙受损失,法务局就拿保证金直接赔给客户,之后再走法律程序。

日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年,一旦合同出现错误,房屋出现瑕疵,中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说,领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任,也得承担赔偿责任,甚至中止合同,把钱退还买主。

行业协会执行力强,也是日本房地产中介运营比较规范的重要原因。孟凡海说,在日本不管干什么行业,一般都有行业管理,而行业管理基本上依靠行业协会。做房地产有不动产协会,中介公司都要加入协会。

英国:清晰流程助解决消费者与中介纠纷

总体而言,尽管没有一个明确的监管机构,但相对完善的市场经济规则和法规还是使英国的房地产中介行业健康地运行。房地产中介大多数情况下无法钻空子,消费者在发现自己利益受损时,可以通过向公司和行业协会投诉或者向法院起诉要求判决等方式维护其合法权益。

英国买房人、卖房人如果与中介产生争执,通常的解决流程如下:消费者首先可以向地产中介公司投诉,如果不能解决,再向监察专员投诉,如果监察专员仍然解决不了问题,消费者还可以向行业协会投诉。消费者也可以寻求仲裁或到法庭起诉,仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行力的仅有的两个渠道。

尽管如此,当前英国房地产中介市场仍然存在监管不足的现状,有业内人士呼吁进一步加强监管,但被政府以影响市场竞争和消费者的理由拒绝了。英国政府认为,如果所有的中介商都需要政府监管并核发执照,就可能导致交易手续费用提高,最终使消费者权益受损,得不偿失。

美国:房地产“炒不起来”的根源

记者调查发现,美国房子之所以“炒不起来”,是因为相关税费制度设计给一般投资者的炒房冲动戴上了“紧箍咒”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,“炒房”这个概念在美国不适用。美国房地产市场商业化历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样繁华的大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、管理费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠“炒房子”在短期内赚大钱几乎是不可能的事。

在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资地产要在短期内盈利几乎不可能。杰西·汤说,也有不少美国人买房做投资,但大都做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子价值是否抗跌,更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素。相比之下,投资房地产,远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(参与记者:宋聃、张小军、钱铮、梁希之、温希强、杨士龙)


免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

所有评论仅代表网友意见,凤凰网保持中立

频道推荐

精彩图片

热门楼盘

中海丽春湖墅
类型:别墅
位置:北京-昌平
售价:0.0462万元/套
嘉都
类型:高端住宅
位置:北京-燕郊
售价:1.3万元/m2
中海寰宇天下
类型:高端住宅
位置:北京-石景山
售价:6.1万元/m2

48小时点击排行榜

现场比分